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喜极而泣!环山路喜乐酒店地块终于挂牌出让!楼面价6830元/㎡!

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楼主
发表于 2018-11-23 09:10 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-11-23 09:41 编辑

烟J[2018]1006号喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地位于芝罘区,环山路以南,桑园路以东,东、南至用地边界,使用权面积29750.80平方米,容积率≤1.28且>1.1,≤3.81万平方米且>3.3万平方米。规划用途为住宅、公共管理与公共服务,竞拍起始价26010万元,起始楼面价6830元/㎡!


其他交易条件中指出,宗地需回购住宅安置房11713.6平方米,回购价格和要求详见竞买须知及《环山路喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地安置房回购协议》。

地块临近环山路,东侧紧临烟台一中南校区,周边医院、交通、各项生活配套成熟,属于烟台较为中心区域,区位优势十分明显。而此前地块拆迁后一直未开发,今日地块挂牌,地块命运终于迎来转机!




周边几乎无新盘,由于学区条件优越,二手房多在2.4w以上。

关于地块竞拍情况及最新进展,烟台房地产网将持续关注!

沙发
 楼主| 发表于 2018-11-23 09:15 | 只看该作者
地块于2012年开始征收拆迁,时至今日约有六年时间
板凳
发表于 2018-11-23 09:21 | 只看该作者
哇哦
地板
 楼主| 发表于 2018-11-23 09:23 | 只看该作者
2017年9月曾再度提及喜乐酒店南地块的出让工作,与慎礼等历史遗留地块一起推进,但后续再无消息。
     
5
发表于 2018-11-23 09:24 | 只看该作者
看谁能拿到,持续关注、
     
6
发表于 2018-11-23 09:28 | 只看该作者
买不起啊,太贵了
7
发表于 2018-11-23 09:30 | 只看该作者
摘自网友“千秋云路”山东省烟台市芝罘区桑园路喜乐酒店南地块自2012年10月,由芝罘区住建局拆迁办牵头动员126户居民及山东省桑蚕原种场等,依照烟台市相关方案签订了躲迁、回迁合同,实施了躲迁。躲迁合同约定两年内回迁,并有各家各户按照图纸选定了回迁的楼栋楼层房间,家家户户很快在拆迁办要求的时间完成躲迁,地块所属共八栋楼房被迅速夷为平地。
      然而,时至今日,该地块不仅没有按照规划开工建房,而是变成了什么“外包蔬菜基地和驾校培训基地”,126户业主多次到芝罘区住建局、烟台市土地局等部门咨询,都没有得到满意答复。业主们大多为退休老人,有的年逾耄耋,有的难以租到长期的住房,被撵得四处投诉无门,还有的年轻人急等住房解决上学、结婚等等实际问题。
      与此同时,我们还在《齐鲁民声》网站,向山东省住建厅反映了上述问题。山东省住建厅给予了如下答复:“您好,对您反映的问题,我们高度重视,现答复意见如下:
       一、调查核实情况
      您反映的芝罘区喜乐酒店地块拆除后,安置房未如期建设,拆迁群众利益受损等问题,我们已向烟台市住房和城乡建设局调查核实。
      2012年5月,烟台市国土资源局公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人,烟台锦帛置业有限公司于2012年6月25日通过公开竞标方式取得投资人资格。在企业缴纳熟化资金后,2012年11月5日,芝罘区政府下达宗地住宅房屋征收决定,正式启动并组织实施土地熟化工作。项目征收实施单位为奇山街道办事处。
2015年底拆迁工作结束并通过了市国土、财政、审计以及芝罘区住建、规划等部门联合进行的土地熟化综合验收,完成了土地熟化整理相关材料的报送工作。由于土地政策调整、熟化政策取消等因素影响,市国土部门未明确项目土地出让意见,无法办理土地出让手续,安置房无法开工建设。
      二、处理意见
      针对该项目土地出让问题,芝罘区曾多次与烟台市国土局等相关职能部门沟通对接,争取市级尽快明确项目土地出让意见,及早办理土地出让手续,启动安置房建设。今年5月,经反复协调沟通,烟台市明确了项目土地公开出让的处置意见,拟通过公开出让方式,出让项目用地,启动安置房建设。目前,市国土局正在办理土地出让前期手续,待相关手续齐备后将尽快组织土地出让工作,启动安置房建设?!?br />       山东省住建厅的答复是认真负责的,但是,却并不解决实际问题,因为烟台市政府所属的国土局、住建局和奇山街道办事处回复说所有材料、手续全都齐备,只是因为市政府没有召开相应的“办公会”,也就是说事情卡在主管市长办公会迟迟没有召开,所以问题就长达五年得不到解决!我们业户强烈要求省、市、区级政府部门:
    1、立即启动拆迁住房建设工程,早日开工建设,早日使躲迁户住上属于自己的住房。
    2、依据合同规定继续向躲迁户支付躲迁补偿款,因为目前的补偿难以支付每年多次租房搬迁的费用。
    3、政府部门要立即对该地块拆迁建设工程的真实情况和解决办法作出解释,并明确答复。
     
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发表于 2018-11-23 09:30 | 只看该作者
新地王正在发酵
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 楼主| 发表于 2018-11-23 09:32 | 只看该作者
2015年相关媒体报道消息:很多中心城区的零星地块虽然没有进入实质的开发改造阶段,但是,各个相关街道办已经在布局启动,积极运作。

    喜乐酒店南地块旧城改造项目。在环山路喜乐酒店南地块开发改造,建设8万平方米的安置房。2015年计划开工建设。

    新闻中心区片开发改造项目正在洽谈,拟对新闻中心区片进行整体改造,建设10万平方米的集酒店、商贸、住宅为一体的高档商住区。

    原外经贸局地块改造项目,目前已确定投资商,编制新的规划设计条件,配合产权单位完成原外经贸局办公楼清空,开展土地出让工作。
10
 楼主| 发表于 2018-11-23 09:34 | 只看该作者
此前竞标公司为烟台锦帛置业有限公司,但地块开发一度搁置,不知其中原委,而地块最终归属只能等到12月24日地块挂牌截止之时才能见分晓。
     
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发表于 2018-11-23 09:37 烟台论坛手机版 | 只看该作者
朝令夕改,只要还没交房,随时都有烂尾的可能!
12
发表于 2018-11-23 09:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者
真是市区中心位置,大型地产品牌溢价加上品牌的物业管理服务,这地块可以在芝罘区买上3W了。。。
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发表于 2018-11-23 10:08 | 只看该作者
慎礼地块已经出让,喜乐酒店南地块何时开发?
14
发表于 2018-11-23 10:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
我是烟小楼 发表于 2018-11-23 09:23
2017年9月曾再度提及喜乐酒店南地块的出让工作,与慎礼等历史遗留地块一起推进,但后续再无消息。

慎礼从07 年规划图就出来了,一直到现在还是老样子
15
发表于 2018-11-23 10:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
总算有点眉目了,但回迁的居民住上新房还得很久……
16
发表于 2018-11-23 10:25 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这个6800的楼面价?我去,新房轻松上1.5万啊
     
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发表于 2018-11-23 10:34 | 只看该作者
原来大烟台还有这么多人流离失所,要不然怎么还在继续盖新楼。。。。。。。。。。
     
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发表于 2018-11-23 10:40 烟台论坛手机版 | 只看该作者
蓝虎 发表于 2018-11-23 09:30
摘自网友“千秋云路”山东省烟台市芝罘区桑园路喜乐酒店南地块自2012年10月,由芝罘区住建局拆迁办牵 ...

公开出让还需要反复沟通,原来的出让方式还不知道有多少猫腻呢
     
19
发表于 2018-11-23 10:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
没多大地方,但是绝对高价值
     
20
发表于 2018-11-23 10:48 | 只看该作者
怎么就贱卖了呢?
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