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    烟台有的楼盘降价,有的补涨,到底如何下手?

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    楼主
    发表于 2018-11-29 15:17 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    两月之前,大约长假之后,烟台楼市骤然转冷,各楼盘不得不主动出击,争抢客户。如今一成首付、各种折扣已不稀奇,有楼盘玩起货真价实的降价!

    高价盘价格回落

    近日,不少网友反映接到电话,莱山某楼盘推出一批精装房,均价9k!位置尚可,某品牌开发商,曾经售价接近1.3w!购房者无不表示惊讶,“看来真降价了”。


    同样,开发区楼盘也出现松动,黄河路西首某楼盘预计均价同样9k,同样是精装房。而数月之前,附近纯新盘推售价格都在万元以上,甚至到达1.3w。

    莱山区作为烟台的价格高地,在楼盘价格普遍过万的背景下,竟能出现九字头,着实让人大跌眼镜。而开发区西部新盘迭起,发展建设不断,高预期下出现低于万元的精装房,出乎意料。烟台某房产公司经理说,黄河路上能有如此低价,一方面说明市场趋冷,另一方面也是前期价格过高导致的回调。而无论如何,“市场趋冷,对购房者是个机会”。

    支持公积金贷款重出江湖

    公积金贷款利率低,可省下不少费用,但目前烟台公积金放款较慢,许多开发商不支持,由此形成矛盾。日前,烟台某中介公司大力宣传莱山某楼盘可使用公积金贷款,引来不少购房者关注。


    有网友说,“终于等到了可以使用公积金的楼盘”,但也有人说,只是噱头,还会连带许多其他要求,能用公积金也很鸡肋。之前,使用公积金购房可组合贷款,而据了解,莱山该楼盘虽打出可使用公积金的旗号,却不支持组合贷,除却公积金贷款之外的金额都要一次性交清。

    当然,对于资金充裕的购房者还是利好,而对于普通刚需族,则需要进一步权衡利弊。业内分析,公积金放款时间慢,如今临近年底,开发商急于回款,推出的优惠有诚意有噱头,也有出于其他因素的考量,购房者要仔细问明辨别。

    部分楼盘开启补涨模式

    莱山、开发区楼盘降价,高新区、牟平区楼盘推出优惠促销,而芝罘区某些楼盘却涨价任性,市场呈现冷热不均格局。

    芝罘区西部此前一直是大家心中的价格洼地,而随着地王的到来,珠玑大面积地块的出让等,这里发生了潜移默化的改变,有业内人士分析:周边区域楼盘较少,刚需涌入,小范围内形成卖方市场,由此,一些楼盘涨价“有恃无恐”。

    而莱山区和其他区域个别降价的楼盘,多是区域内新盘较多,竞争之下为抢夺客户不得不出台相关优惠。

    价格高的楼盘落价,中心区域楼盘价格补涨是目前烟台楼市的一大现象,莱山区不再难以入住,开发区楼盘价格亲民,于购房者都是利好。同时,楼市格局改写,是时候抛开对每个区域的成见了,当下市场,需要购房者多多对比、考察。


    沙发
     楼主| 发表于 2018-11-29 15:25 | 只看该作者
    楼市格局改写,是时候抛开对每个区域的成见了,哪里都有可能找到高性价比楼盘。当下市场,需要购房者多多对比、考察。
         
    板凳
    发表于 2018-11-29 15:25 | 只看该作者
    小楼这表达能力 杠杠地。。。流畅 简洁 准确。
         
    地板
    发表于 2018-11-29 15:30 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    地王11月23日就拿到预售证了

         
    5
    发表于 2018-11-29 16:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
    地王11月23日就拿到预售证了

    为啥我老访问不了烟台房产网?
         
    6
    发表于 2018-11-29 16:45 | 只看该作者
    altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
    为啥我老访问不了烟台房产网?

    因为你用了高铁猥琐男作头像
         
    7
    发表于 2018-11-29 16:53 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
    为啥我老访问不了烟台房产网?

    这个。。。我怎么知道啊,,,,我又不搞IT


         
    8
    发表于 2018-11-29 16:53 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
    为啥我老访问不了烟台房产网?

    烟台房产交易网
         
    9
    发表于 2018-11-29 16:53 | 只看该作者
    augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
    地王11月23日就拿到预售证了

    天钜是真臭档了。

    天天电话来骚扰,置业顾问,销售,中介。来买首期、债权(最后6套)、抵账房。

    价格已经低到很难想象了,有点心痛这26个已经网签的。
         
    10
    发表于 2018-11-29 17:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    faraway 发表于 2018-11-29 16:53
    天钜是真臭档了。

    天天电话来骚扰,置业顾问,销售,中介。来买首期、债权(最后6套)、抵账房。

    地王是那么好当的吗?

    何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王
         
    11
    发表于 2018-11-29 17:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    鲁网一丈青 发表于 2018-11-29 16:45
    因为你用了高铁猥琐男作头像

    我用他头像辟邪的,我这个人比较胆小
    12
    发表于 2018-11-29 17:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    faraway 发表于 2018-11-29 16:53
    天钜是真臭档了。

    天天电话来骚扰,置业顾问,销售,中介。来买首期、债权(最后6套)、抵账房。

    价格多少?
         
    13
    发表于 2018-11-29 17:28 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    augustu911 发表于 2018-11-29 17:04
    地王是那么好当的吗?

    何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王

    那位置确实不如莱山市府一环
         
    14
    发表于 2018-11-30 07:54 | 只看该作者

    私聊我吧,发出来怕天钜派人来围殴我
         
    15
    发表于 2018-11-30 08:59 | 只看该作者
    莱山房价看来真的降了??去年不就一万多了吗???
    16
    发表于 2018-11-30 09:31 | 只看该作者
    faraway 发表于 2018-11-30 07:54
    私聊我吧,发出来怕天钜派人来围殴我

    不是16000-20000么……难道已经15000了?
         
    17
    发表于 2018-11-30 09:37 | 只看该作者
    好吃的不是拉面 发表于 2018-11-30 09:31
    不是16000-20000么……难道已经15000了?

    开盘前:20000左右

    开盘:17100~20000

    开盘后:部分签约房,由于购房者征信有问题 1*000

    再后来:中介手里有抵债房, 1*000.

    所以,很心疼开盘就买了的兄弟姐妹。
    18
    发表于 2018-11-30 09:39 | 只看该作者
    faraway 发表于 2018-11-30 09:37
    开盘前:20000左右

    开盘:17100~20000

    这……
         
    19
    发表于 2018-11-30 09:52 | 只看该作者
    冬天来了。暴风雪已在路上。  不急、不急。
    20
    发表于 2018-11-30 10:22 | 只看该作者
    莱山区除了天泰城以外,还有9000的楼盘? 到底是哪个楼盘???
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