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[施工探讨] 验房活动华丽升级,新模式新体验!看完超实用本帖再报名,你就是这条街最懂验房的崽!

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楼主
发表于 2019-4-1 14:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 房网影子 于 2019-4-15 09:26 编辑
  买房是人生中的一件大事,如何确保自己收到的不是一处“问题房”是新手业主的一大难题。因此,验房成为了日后住房安全等方面的首冲先锋,重中之重。
  关于验房,网上也有不少知识了,就连小编都曾开过两个关于验房的帖子。但是,验房知识不少,你是真的看懂了吗?工具和方法一条条罗列,你知道怎么操作吗?so贴心小编再次披挂上阵,关于验房这一件事,非帮你们摸得透透的不可!

写在前边,验房项目主要分为三类:
1.文件验收:审核开发商是否具备交付的全部法律文件。小编之前写过收验房注意事项,具体戳本链接http://www.szhzl.com/forum.php?mod=viewthread&tid=9106419
2.室外验收:对楼盘使用的相关配套设施进行查验。这个主要靠个人啦
3.室内验收:通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。
今天,小编依然主要跟大家讲讲“室内验收”,即房屋本身的验收问题。为了让大家了解得更直观,我们本次换角度,结合验房工具进行问题详解。

关于空鼓

  装修老网友们都应该认识这一工具:空鼓锤,它是验房中使用频率最高的验房工具。按照相关规定,房屋中允许有一定空鼓,墙面空鼓允许范围是0.02平方米,地面空鼓范围是0.04平方米。如果新房中空鼓数量较多且面积较大,需要业主要求开发商整改。
  无论是毛坯还是精装修交付,空鼓都是最常见的问题之一。虽然很多人知道空鼓是一大问题,但空鼓是什么,到底是如何产生,该怎样整改你知道吗?

  空鼓是由原砌体和粉灰层中存在空气引发的??展闹鞣至嚼?,抹灰层空鼓和瓷砖空鼓。空鼓的形成原因基本都是因为基层未清理干净,墙面or瓷砖浇水不透,原材料使用未达量或者质量不符合要求。

危害

  ▲1.导致墙面or瓷砖受力弱,容易出现多处开裂。
  ▲2.墙面大面积脱落。因为空鼓当中的水分和空气会随着时间推移而越积越多,轻松分离墙面与墙体。
  ▲3.由于墙面存在空鼓,承托力和承载力都会受到极大影响,后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖,只是粉刷乳胶漆的情况下,很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。
  ▲4.地面若存在空鼓,在铺设地板过程中地面“吃力”有限,无法固定地楞而导致地板铺设后不久就会“爬起”,落在空鼓的地砖上,瓷砖将会立刻断裂。

空鼓解决办法
  找出空鼓位置把它敲掉,空鼓底座用清水冲洗干净,使底座充分润湿,然后填充混合砂浆,并以相对强度进行抹灰,砂浆硬化后,应喷涂并固化,表面应湿润。正常维护七天,维修后再次敲击,确??展南?,
  如果超过三分之一的铺装瓷砖面积都存在空鼓,建议要将整面瓷砖全部撬掉重新铺装。因为这个是由施工方造成的损失,从标准上看,可以考虑让施工方来承担瓷砖破损费和人工辅料费用。

关于门窗

  细致的验房师只需开关门窗一两次就能轻易发现门窗中存在的问题哦。
  验房当中对于门窗的查验是至关重要的一项,均需要逐一进行细致的查验。门窗问题在验房过程中出现问题的概率非常高,接下来我们就分析一下门窗查验过程当中最常见的几类问题。
入户门验收

  门面损伤/划痕/变形。这是最最常见的问题之一,这与对入户门?;と笔в泄?。
  门框灌浆不实。消防验收规定进户门门框需用水泥沙浆灌实,此为规范要求,大家在验房过程中需要仔细检查。

门窗查验

  门/窗上下不平行。内外两扇移门/窗任意选取上下其中一点推平,此时另外一头如果出现错位即为安装不平行。
  门/窗框变形。由于属于易变形材质,房屋交付前相关人员野蛮施工或维护不当造成的门窗边框变形问题非常多见,验房过程中需仔细查验,不可遗漏。
  限位杆/固定螺丝。内/外开窗和移窗的性质是不同的,移窗受风的影响不大。但内/外开窗则不同,开窗后需要限位杆和定位螺丝来固定其开启的幅度和固定的位置,特别是在高层建筑中,如果缺少这两样配件是相当危险的。
  以上,整改方式就是换!掉!当然为装修时可以拍照留存证据然后找开放商。

关于漏电渗水

  验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。插座是验房工具中的必备工具之一,验电插座上有三个指示灯,如果右边的两个指示灯同时亮起的话就说明我们房屋的电路是没有问题的。(不同的检测仪器可能有区别)
  水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。如有漏水需要尽快整改。

窗沿渗水

  相比较漏电,渗水问题出现的可能性最大,其中以窗沿渗水的情况在验房当中比较常见,这是典型的安装施工不善留下的“祸根”。在施工当中特别是室内铝合金门窗的安装施工特别要注意,除了查看门窗质量外一定要仔细检查窗户四周是否有渗水的痕迹。发现窗沿出现渗水也不要担心,这类渗水的危害较轻,只需用防水密封胶从外沿着窗户四周打一遍防水胶问题基本就能够得到解决。

管道渗漏

  我们说的管道渗漏通常指的是下水管道漏水。导致出现管道渗漏要么是管道材质劣质破损或有裂纹,要么是管道本身检修口位置安装不到位出现渗漏。管道渗漏很好解决,直接拆旧换新就行了。

关于裂缝

  仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。表面裂缝相对而言是比较常见的一类,比如:腻子层裂缝、乳胶漆裂缝…这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性。可适当采取一些补救措施,例如:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

结构性裂缝

  这类裂缝通常与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,说明房屋沉降严重,有严重结构性质量问题,会影响到建筑本身的安全性、稳固性。直观点讲,把房子比喻成人的身体,表面裂缝相当于皮肤表层破损,而结构裂缝就相当于骨折,孰轻孰重,就无需赘言了噻。(找开发商)

关于墙地面不平

垂直检测尺(靠尺)
  垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测,是验房中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面是否平整、垂直。面平整度允许偏差:普通抹灰为4mm,高级抹灰为3mm。

多功能内外直角检测尺
  其功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。墙面砖阴阳角方正偏差≤3mm为合格,墙面石材的阴阳角方正偏差≤2mm为合格。

  表面不平主要是因为操作不规范,是验房过程中比较普遍出现的问题。关于不平应该怎么处理,主要可以采取以下办法:
  ▲1:装修工程由装修公司全部承包的话,那么墙面出现问题后应当拒绝验收,并要求装修公司进行处理,还要保证修复的质量。其次在装修公司进行墙面修复时我们应当进行监督。
  ▲2:如果是墙面局部不平的话,一般只要在原来的腻子基础上再涂刷涂料,然后在用砂纸对墙面进行磨平处理,接着在进行墙面平整度对比,确定无误差后才能进行刷漆。
  ▲3:在检查墙面时如果发现平整度的误差在1厘米以内,同时墙面基底没有问题的话,这种情况下可以在刷1厘米至2厘米的腻子,接着在进行找平处理就好了。但是墙面之前的基底做得不好的情况下,或者墙面的平整度超过1厘米而且面积还很大的话,要把墙面全部铲除,再用水泥和石膏进行找平。


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验房出现问题怎么办?
▲第一、要保持冷静,什么问题都可以找到解决办法
▲第二、要保留好证据,如承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
▲第三、当问题不严重时要尽量配合开发商物业进行整改检修,问题能够得到解决才是最重要的。
▲第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。

还有其他验房小妙招或者注意事项,或者有相关验房问题咨询,欢迎大家留言交流哦~
沙发
发表于 2019-4-15 08:07 | 只看该作者
实用帖!
     
板凳
发表于 2019-4-19 10:16 烟台论坛手机版 | 只看该作者
学习啦
地板
发表于 2019-4-26 06:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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发表于 2019-5-15 07:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
嗯嗯
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发表于 2019-5-15 08:49 烟台论坛手机版 | 只看该作者
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发表于 2019-5-15 10:32 | 只看该作者
干货贴
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