优乐电影

 找回密码
 点这里注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 8213|回复: 40
打印 上一主题 下一主题
收起左侧

烟台六区板块房价表,13版块房价过万!

[复制链接]
     
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2019-4-10 13:36 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

优乐电影 www.szhzl.com 您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
市场平静,房价真降了吗?板块分析看,并非如此。

13版块房价过万

腾策数据显示近一月烟台六区23大板块成交数据,13板块房价过万,已过半数。同比去年,仅8板块均价过万,变化巨大?!鞠喙卦亩痢恳豢聪乓惶?!烟台23大版块房价表 8版块均价过万!


芝罘区、莱山区和高新区内板块全部过万,开发区2板块过万,分别为开发区北部沿海板块、中心板块,福山区和牟平区暂无板块超过万元。

统计近一月成交数据,芝罘区芝罘岛板块均价最高,超1.6w。其次为莱山区两板块,莱山中心板块均价14620元/㎡,北部海景板块均价14230元/㎡。此外,芝罘区中心板块、莱山区烟大板块,以及高新区、开发区沿海位置板块价格较高。

业内分析,高房价板块多占据资源,或中心地段,或海景资源等。福山区、牟平区成为目前烟台楼市仅存的两处价格洼地。


低价板块引领成交

从近一月统计成交数据分析看,牟平北部滨海板块成交遥遥领先,高达679套,是第二名的两倍!成为现象级的存在。此外,莱山中心板块和芝罘区南郊板块成交较多,分别为333套和309套。牟平中心城区板块成交227套,也明显多于其他板块。


而对比均价,成交量最高板块均价较低,牟平北部滨海板块成交均价约8329元/㎡。而牟平中心城区板块均价仅有6733元/㎡。其余成交量较高板块的均价则在1.2w以上。

就此,业内表示,海岸资源加价差诱惑,再有存量充足,造就了牟平北部滨海板块新房的热销?!白罱I角?、开发区等推盘量不是很多,造成成交数据上的强烈反差,购房者还要综合考量自身需求,进行实地考察和对比?!?br />

八字头价格段楼盘逆袭

从不同价格段成交套数对比分析看,8k-9k以及1.2w-1.5w价格段楼盘占比较大,近一月分别成交约519套和513套。从成交组成分析,八字头楼盘包含牟平北部新盘,以及福山北部楼盘;1.2-1.5w之间楼盘则分布在芝罘区、莱山区多板块。


就此,业内表示,这已成为烟台楼市的一个明显现象:中心区域楼盘价格高位盘整,平缓去化,吸引有经济实力的购房者。边缘区域楼盘异军突起,不断推新,卯足劲营销造势,对经济能力有限的刚需形成巨大吸引力。

市场平静,但过半数板块房价过万,多个板块超1.2w,楼市盘整,但平稳发展仍是大势。低价楼盘暂领风骚,中心区域楼盘平稳去化,待西部新盘批量入市,市场又将是别样风景,购房者需理性对待。关于接下来的市场走向,我们共同拭目以待!


沙发
发表于 2019-4-10 13:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者
城市基础建设的质量规模密度上不去,这点涨幅仅仅是M2增加引起的一点点涟漪。
板凳
发表于 2019-4-10 13:49 | 只看该作者
请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低?单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万,还看不了什么海景。
     
地板
发表于 2019-4-10 13:52 烟台论坛手机版 | 只看该作者
楼主敢不敢说说二手房市场,别整天拿新房说事儿
     
5
发表于 2019-4-10 13:54 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-4-10 13:49
请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低?单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万,还看不了什么海景。

只有3套的数据,是不是公寓之类的低端产品?
6
发表于 2019-4-10 14:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
接着炒房价,最近陪个朋友看房,看一圈她不想买了,中介的小伙说他买不起市区跑牟平买……这房价上涨伤害的是刚需!做生意的和北上广工作的除外,就烟台普通家庭的收入,买套房子真不容易!

     
7
发表于 2019-4-10 14:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
福山破地方都8000了
     
8
发表于 2019-4-10 14:25 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2019-4-10 13:52
楼主敢不敢说说二手房市场,别整天拿新房说事儿

二手房就比较惨了
9
发表于 2019-4-10 14:34 | 只看该作者
额的天来 发表于 2019-4-10 13:54
只有3套的数据,是不是公寓之类的低端产品?

我也猜不出……那一带大概也没有这类新公寓了……
     
10
发表于 2019-4-10 14:38 | 只看该作者

一手房也好不到哪去。    近期看了几个楼盘,回来后都接到售楼处的电话,  有的还打折并送车位。   都有优惠。   感觉明升暗降。   
11
发表于 2019-4-10 14:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
房子房子
     
12
发表于 2019-4-10 15:02 | 只看该作者
价格水分太大,把这个价钱减10%才是实际价格。
     
13
发表于 2019-4-10 15:09 | 只看该作者
现在很明显,房不好卖
     
14
发表于 2019-4-10 15:26 | 只看该作者
本帖最后由 额的天来 于 2019-4-10 15:28 编辑
mitter 发表于 2019-4-10 15:02
价格水分太大,把这个价钱减10%才是实际价格。

这个数据是备案均价,是最准确的,不过同一个板块也有高端盘和刚需盘,价格也有差异。如果这一段时间尽是高端项目集中开盘,那数据显示肯定很高,如果是低端项目开盘比较多,那数据显示就低了,其实同一个楼盘对比今年和去年的价格才比较有说服力。
     
15
发表于 2019-4-10 17:30 | 只看该作者
买套房子真不容易!

     
16
发表于 2019-4-10 18:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
17
发表于 2019-4-10 18:56 烟台论坛手机版 | 只看该作者
还得再给炒炒
18
发表于 2019-4-10 19:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
大胆三毛 发表于 2019-4-10 14:14
福山破地方都8000了

你家住的都是好地方
     
19
发表于 2019-4-10 19:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者

福山是5区中最破乱的地方
20
发表于 2019-4-10 19:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-4-10 13:49
请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低?单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万,还看不了什么海景。

你得能卖了才叫110万
您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

社区地图 | 删帖帮助 | 手机版

烟台论坛-烟台社区 鲁ICP备05034347号 鲁公网安备 37060202000105号

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。

快速回复 优乐电影 返回列表
深圳代孕 | GAY代孕 | 代孕 | 广州高鹰代孕 | 广州高鹰助孕生殖医学中心 | 广州代孕 | 喜盈门代怀孕服务中心 | 春秋百家网 | 永康新闻资讯网 | 旺旺宝贝代怀孕网 | 智贝猫代怀孕网 | 泰国代孕 |
  • “为咱宁夏的跨越发展感到自豪!”
  • 龙丽高速闪电清障及时处置油罐车撞护栏事故
  • 彭丽媛与澳门小朋友共读“三字经”
  • 甲醇汽车迎来“政策加油”期
  • 京津冀推进大数据产业协同创新
  • 李家钰:男儿欲报国恩重 死到沙场是善终
  • 碧桂园调整区域架构 原北京及环京五区并成两区
  • 科研人员在西藏墨脱拍摄到野生孟加拉虎活体照片
  • 稳定世界局势的新办法
  • 庄严:全力补齐脱贫攻坚短板 确保巡视整改到位见效 以实实在在的脱贫攻坚成效践行初心使命
  • 西媒:贸易战将使美企失去中国市场(7)
  • 周恩来在黑色别尔克小轿车里会见“佩剑将军”
  • “丝路一家亲”系列活动在孟加拉国启动
  • 爱干家务的中学男生 发明智能垃圾桶
  • 现代煤化工“卡脖子”现象待消除