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    烟台六区板块房价表,13版块房价过万!

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    楼主
    发表于 2019-4-10 13:36 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    市场平静,房价真降了吗?板块分析看,并非如此。

    13版块房价过万

    腾策数据显示近一月烟台六区23大板块成交数据,13板块房价过万,已过半数。同比去年,仅8板块均价过万,变化巨大?!鞠喙卦亩痢恳豢聪乓惶?!烟台23大版块房价表 8版块均价过万!


    芝罘区、莱山区和高新区内板块全部过万,开发区2板块过万,分别为开发区北部沿海板块、中心板块,福山区和牟平区暂无板块超过万元。

    统计近一月成交数据,芝罘区芝罘岛板块均价最高,超1.6w。其次为莱山区两板块,莱山中心板块均价14620元/㎡,北部海景板块均价14230元/㎡。此外,芝罘区中心板块、莱山区烟大板块,以及高新区、开发区沿海位置板块价格较高。

    业内分析,高房价板块多占据资源,或中心地段,或海景资源等。福山区、牟平区成为目前烟台楼市仅存的两处价格洼地。


    低价板块引领成交

    从近一月统计成交数据分析看,牟平北部滨海板块成交遥遥领先,高达679套,是第二名的两倍!成为现象级的存在。此外,莱山中心板块和芝罘区南郊板块成交较多,分别为333套和309套。牟平中心城区板块成交227套,也明显多于其他板块。


    而对比均价,成交量最高板块均价较低,牟平北部滨海板块成交均价约8329元/㎡。而牟平中心城区板块均价仅有6733元/㎡。其余成交量较高板块的均价则在1.2w以上。

    就此,业内表示,海岸资源加价差诱惑,再有存量充足,造就了牟平北部滨海板块新房的热销?!白罱I角?、开发区等推盘量不是很多,造成成交数据上的强烈反差,购房者还要综合考量自身需求,进行实地考察和对比?!?br />

    八字头价格段楼盘逆袭

    从不同价格段成交套数对比分析看,8k-9k以及1.2w-1.5w价格段楼盘占比较大,近一月分别成交约519套和513套。从成交组成分析,八字头楼盘包含牟平北部新盘,以及福山北部楼盘;1.2-1.5w之间楼盘则分布在芝罘区、莱山区多板块。


    就此,业内表示,这已成为烟台楼市的一个明显现象:中心区域楼盘价格高位盘整,平缓去化,吸引有经济实力的购房者。边缘区域楼盘异军突起,不断推新,卯足劲营销造势,对经济能力有限的刚需形成巨大吸引力。

    市场平静,但过半数板块房价过万,多个板块超1.2w,楼市盘整,但平稳发展仍是大势。低价楼盘暂领风骚,中心区域楼盘平稳去化,待西部新盘批量入市,市场又将是别样风景,购房者需理性对待。关于接下来的市场走向,我们共同拭目以待!


    沙发
    发表于 2019-4-10 13:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    城市基础建设的质量规模密度上不去,这点涨幅仅仅是M2增加引起的一点点涟漪。
    板凳
    发表于 2019-4-10 13:49 | 只看该作者
    请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低?单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万,还看不了什么海景。
         
    地板
    发表于 2019-4-10 13:52 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    楼主敢不敢说说二手房市场,别整天拿新房说事儿
         
    5
    发表于 2019-4-10 13:54 | 只看该作者
    好吃的不是拉面 发表于 2019-4-10 13:49
    请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低?单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万,还看不了什么海景。

    只有3套的数据,是不是公寓之类的低端产品?
    6
    发表于 2019-4-10 14:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    接着炒房价,最近陪个朋友看房,看一圈她不想买了,中介的小伙说他买不起市区跑牟平买……这房价上涨伤害的是刚需!做生意的和北上广工作的除外,就烟台普通家庭的收入,买套房子真不容易!

         
    7
    发表于 2019-4-10 14:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    福山破地方都8000了
         
    8
    发表于 2019-4-10 14:25 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    augustu911 发表于 2019-4-10 13:52
    楼主敢不敢说说二手房市场,别整天拿新房说事儿

    二手房就比较惨了
    9
    发表于 2019-4-10 14:34 | 只看该作者
    额的天来 发表于 2019-4-10 13:54
    只有3套的数据,是不是公寓之类的低端产品?

    我也猜不出……那一带大概也没有这类新公寓了……
         
    10
    发表于 2019-4-10 14:38 | 只看该作者

    一手房也好不到哪去。    近期看了几个楼盘,回来后都接到售楼处的电话,  有的还打折并送车位。   都有优惠。   感觉明升暗降。   
    11
    发表于 2019-4-10 14:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    房子房子
         
    12
    发表于 2019-4-10 15:02 | 只看该作者
    价格水分太大,把这个价钱减10%才是实际价格。
         
    13
    发表于 2019-4-10 15:09 | 只看该作者
    现在很明显,房不好卖
         
    14
    发表于 2019-4-10 15:26 | 只看该作者
    本帖最后由 额的天来 于 2019-4-10 15:28 编辑
    mitter 发表于 2019-4-10 15:02
    价格水分太大,把这个价钱减10%才是实际价格。

    这个数据是备案均价,是最准确的,不过同一个板块也有高端盘和刚需盘,价格也有差异。如果这一段时间尽是高端项目集中开盘,那数据显示肯定很高,如果是低端项目开盘比较多,那数据显示就低了,其实同一个楼盘对比今年和去年的价格才比较有说服力。
         
    15
    发表于 2019-4-10 17:30 | 只看该作者
    买套房子真不容易!

         
    16
    发表于 2019-4-10 18:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者

         
    17
    发表于 2019-4-10 18:56 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    还得再给炒炒
    18
    发表于 2019-4-10 19:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    大胆三毛 发表于 2019-4-10 14:14
    福山破地方都8000了

    你家住的都是好地方
         
    19
    发表于 2019-4-10 19:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者

    福山是5区中最破乱的地方
    20
    发表于 2019-4-10 19:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    好吃的不是拉面 发表于 2019-4-10 13:49
    请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低?单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万,还看不了什么海景。

    你得能卖了才叫110万
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