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烟台黄务土拍现抢地大战!20家参拍!楼面价7705元/㎡!溢价率123%!

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楼主
发表于 2019-4-26 09:48 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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黄务片区土拍“热”起来



4月26日下午三点左右,烟J[2019]1001号荆山路以北,勤河以西B宗地经过逾千轮出价,由青岛新城创置房地产有限公司竞得,总价4.7亿元,溢价率为123%,楼面价为7705元/㎡。

近年来,烟台南部新城建设加速推进,黄务片区发展迅速,南部楼市大热。烟J[2019]1001号荆山路以北,勤河以西B宗地挂牌以来,吸引多家开发商争抢,包括新城、中海、金科、龙湖......其中,烟建金象泰是本地唯一一家参与竞拍的房企。


土地未拍先热,24日下午14时,便有数家家房企参与,火药味弥漫,房企从10万一轮加价,有的增加至100万一次,势头猛进。10点正式开始时,地块已有166轮加价,总价超2.5亿元,溢价率19%,楼面价破4000元/平。

中午12点过后,已成为了三家拉锯战,最终经过逾1115轮出价,青岛新城创置房地产有限公司成功拍得该地块。


地块位于机场路以东,荆山路以北,勤河以西,周围楼盘还有合创烟台公馆、泰晤士新城、鑫凤家苑小区、篆山小区、黄务小区、寰辰佳苑等,周边房价在10000-13000元/平之间。



该地块西靠机场路,交通便利,东靠长生工业园区、新亚工业园区及富润物流园,刚需人群较多。西侧还有中国石化,紧邻加油站,周围有鑫枫幼儿园、烟台十五中、黄务小学等,教育资源丰富,还有星尚SOHO、红星美凯龙等丰富的商业资源。该地块规划为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率较高。



此外,去年金科博翠山和万科中南府两个高端住宅项目进驻后,该区域房价有持续上涨的趋势。本次成交的地块位于芝罘区南部核心位置,业内人士猜测芝罘区南部楼市或将继续升温。

莱山东部3宗商服用地成交



烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块、烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块和烟J[2019]2003号四季苑1#西D地块均由烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞得,楼面价分别为5466.66元/㎡、 5487.50元/㎡和9206.26元/㎡,规划用途为商服用地。



从位置来看,地块位于莱山区长安路东侧,西临万光中华城,东临德尚世家、上海滩花园,位置优越,周边房价在15000元/平左右。



此前远洋竞得四季苑1#西A地块,万科竞得四季苑2#南E地块,远洋东莱郡项目已于1月27日开放售楼处,万科翡翠长安预计2019下半年推出,业内人士分析,该区域未来竞争将会十分激烈。

     
沙发
 楼主| 发表于 2019-4-26 09:53 | 只看该作者
除机场路附近地块外,莱山区四季苑1#西三宗纯商业地块成交,目前仅有编号4110的一家地产商出价,出价均为底价。


板凳
发表于 2019-4-26 09:56 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台房宝宝 发表于 2019-4-26 09:53
除机场路附近地块外,莱山区四季苑1#西三宗纯商业地块成交,目前仅有编号4110的一家地产商出价,出价均为底 ...

烟台城市建设有限公司
地板
发表于 2019-4-26 09:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
     
5
 楼主| 发表于 2019-4-26 09:59 | 只看该作者







均由
烟台市城市建设投资有限责任公司竞得,底价成交!

6
发表于 2019-4-26 09:59 烟台论坛手机版 | 只看该作者
Van♂ 发表于 2019-4-26 09:58
https://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9229310
买房子还看芝罘区

行了,都知道你买了个烂尾楼
     
7
 楼主| 发表于 2019-4-26 10:02 | 只看该作者
出价已达92笔!
总价达27240万元,楼面价达4457元/㎡!


8
发表于 2019-4-26 10:04 | 只看该作者
盖不了几栋楼吧?这么小的地
9
发表于 2019-4-26 10:06 烟台论坛手机版 | 只看该作者
来个竞拍链接吧

     
10
发表于 2019-4-26 10:06 | 只看该作者
你这是按照最上限算的楼面价,有可能盖不了那么多
11
发表于 2019-4-26 10:07 烟台论坛手机版 | 只看该作者
家有皮蛋女 发表于 2019-4-26 10:06
你这是按照最上限算的楼面价,有可能盖不了那么多

一般都按上限盖
     
12
 楼主| 发表于 2019-4-26 10:07 | 只看该作者
目前楼面价4586元/㎡
     
13
 楼主| 发表于 2019-4-26 10:13 | 只看该作者

目前出价140比,总价29590万元,楼面价4842元/㎡
     
14
 楼主| 发表于 2019-4-26 10:13 | 只看该作者
     
15
 楼主| 发表于 2019-4-26 10:14 | 只看该作者
据悉,参与竞价单位或在十家左右
16
发表于 2019-4-26 10:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
太吓人了我靠
     
17
 楼主| 发表于 2019-4-26 10:18 | 只看该作者
楼面价4932元/㎡
18
发表于 2019-4-26 10:20 烟台论坛手机版 | 只看该作者

这是个啥公司啊,第一次听说
     
19
发表于 2019-4-26 10:20 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台房宝宝 发表于 2019-4-26 09:59
均由烟台市城市建设投资有限责任公司竞得,底价成交!

这个就是走个过场,政府指定给他的
     
20
发表于 2019-4-26 10:21 | 只看该作者
这个地块比另三块的优势在哪里?
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