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“烟台楼市又冷了!”千万别相信!

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楼主
发表于 2019-5-20 17:04 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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五月第三周,烟台楼市成交量有所下跌,但是改善型楼盘入市将整个市场均价明显拉升!

成交量下跌,均价上涨


锐理数据显示,5月第3周(5.13-5.19),烟台市六区新建商品住宅成交量为615套,环比减少213套,下降25.7%,具体到六区,牟平区仍然表现强势,成交225套。



芝罘区位居第二,成交130套,开发区成交92套,位居第三。

莱山区、福山区分别成交82套和49套,分居第四和第五位,高新区位居第六,成交37套。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10701元/㎡,环比上涨6.1%。六区排名本周也有所变动,莱山区均价上涨至14710元/㎡,仍位居第一,芝罘区也有小幅上涨,均价12597元/㎡,位居第二,高新区位居第三,均价12088元/㎡,有所下跌。


开发区均价仍破万,排名第四,福山区维持在九字头,位居第五、牟平区均价保持七字头,位居第六。

整体看,六区均价变动不大。

改善型楼盘入市

上周烟台六区住宅项目成交TOP10,金地浅山艺境近期高层开售,成交43套,位居第一。



恒大御景半岛和安德利鱼鸟河花园分别网签33套和30套,位居第二和第三位。除此之外,其余楼盘网签均不超过30套。


上榜楼盘中有6盘位于牟平区,2盘位于莱山区,2盘位于芝罘区,其他三区无楼盘上榜。

从六区格局看,牟平区的低价盘依然是购房者的首选,金地浅山艺境和滨湖万丽等改善型楼盘近期也受市场青睐,呈现“土豪”和“低价”共舞的态势。

楼盘成交均价在6000-15000元/㎡左右不等。业内人士表示,刚需市场转冷、改善型楼盘入市,将整个市场的均价拉升,购房主力或将向改善性需求倾斜。

楼市仍存去化压力

截止上周,烟台六区住宅存量35596套,环比减少127套。



具体到六区,除福山区和芝罘区外,其他五区存量都有所上涨,去化压力仍然存在。

某房地产行业人士表示,5月新房访客率一般,刚需的需求量有所下降,买房人逐渐回归理性,对房子的居住属性提出了更高的要求,烟台楼市成交或将开始向改善型倾斜。

     
沙发
发表于 2019-5-20 17:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
有毛用
     
板凳
发表于 2019-5-20 17:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
今年房子格外多
     
地板
发表于 2019-5-20 17:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
大烟台的收入和房价的增长。反比率太高。包括楼盘忽由成份。

     
5
发表于 2019-5-20 17:29 烟台论坛手机版 | 只看该作者
hh65487 发表于 2019-5-20 17:21
今年房子格外多

盖这么多房。又这么高的价。那套房也得近200 万。大部分贷款。物价又高。生活质量没保证。房子早晚要崩盘。
6
发表于 2019-5-20 17:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者
无论高高低低,只要是全款的,房子多的人永远比没房子的人过得好,无论钱怎么贬值,有钱的人永远比没钱的人过得好。指望楼市崩盘就能改变其穷光蛋命运的人,也只能一直是失败者。
7
发表于 2019-5-20 17:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者
今年这个销量很难追上去年了
8
发表于 2019-5-20 18:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
再忽悠也不买
     
9
发表于 2019-5-20 18:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
10
发表于 2019-5-20 18:20 烟台论坛手机版 | 只看该作者
忽悠有什么用?
     
11
发表于 2019-5-20 18:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-5-20 17:35
无论高高低低,只要是全款的,房子多的人永远比没房子的人过得好,无论钱怎么贬值,有钱的人永远比没钱的人 ...

拉面兄,你叫不醒装睡的人的
12
发表于 2019-5-20 18:23 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-5-20 17:35
无论高高低低,只要是全款的,房子多的人永远比没房子的人过得好,无论钱怎么贬值,有钱的人永远比没钱的人 ...

国家允许横盘允许阴跌但绝对不会允许崩盘的,至少一线是这样的
13
发表于 2019-5-20 18:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者
一梦八年 发表于 2019-5-20 17:51
今年这个销量很难追上去年了

这要能追上去年就疯了,去年是全国大涨。
14
发表于 2019-5-20 18:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者
一梦八年 发表于 2019-5-20 18:23
国家允许横盘允许阴跌但绝对不会允许崩盘的,至少一线是这样的

多少年前国务院就一直强调,一定要让楼市软着陆。
     
15
发表于 2019-5-20 19:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者
5月第3周(5.13-5.19),烟台市六区新建商品住宅成交量为615套,环比减少213套
     
16
发表于 2019-5-20 19:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2019-5-20 19:10
5月第3周(5.13-5.19),烟台市六区新建商品住宅成交量为615套,环比减少213套

这还不算降温?
17
发表于 2019-5-20 19:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
黄药帅 发表于 2019-5-20 18:22
拉面兄,你叫不醒装睡的人的


     
18
发表于 2019-5-20 19:27 | 只看该作者
很难追上去年了

19
发表于 2019-5-20 19:31 | 只看该作者
hh65487 发表于 2019-5-20 17:21
今年房子格外多

都没有扔到大沟里
20
发表于 2019-5-20 19:32 | 只看该作者
天道酬勤ok 发表于 2019-5-20 17:29
盖这么多房。又这么高的价。那套房也得近200 万。大部分贷款。物价又高。生活质量没保证。房子早晚要崩盘 ...

那是穷人的想法.............
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